勤続時間保証基金 (FGTS) のおかげで、マイホームを持つという夢は多くのブラジル人に手の届くところにあります。 FGTS は当初、正当な理由なく解雇された労働者の権利を確保するために創設されましたが、今では不動産を取得したい人にとっての基本的なツールとなっています。
特定のルールにより、FGTS を使用して不動産を購入するには、計画を立て、カイシャ エコノミカ連邦によって定められた特定の条件に注意する必要があります。
FGTS を効果的に使用する方法を理解すると、不動産購入までの過程に変化をもたらすことができます。価格が上昇し、魅力的な資金調達が困難な中、FGTS を利用することは、資金を削減するための最も賢明な戦略の 1 つです。 融資される金額。
さらに、不動産を購入する際に FGTS を効率的に適用するのに役立つ主な方法がいくつかあります。
FGTS を使用して物件を購入するための条件を確認する
FGTS を使用して不動産を購入するには、Caixa が定めたいくつかの要件に従う必要があります。まず、買い手は FGTS に少なくとも 3 年間貢献している必要がありますが、必ずしも継続的である必要はありません。
この基準により、定期的に貢献した労働者のみが恩恵を享受できることが保証されます。もう一つの基本条件は、FGTS で購入した物件が所有者の住居として使用されなければならないことです。
投資または商業目的で不動産を取得するために FGTS を使用することは許可されていません。さらに、不動産は都市部に位置し、住宅として分類されている必要があります。
また、ブラジル国内のどこにおいても、労働者が住宅金融制度 (SFH) の範囲内で他の積極的な融資を受けていないことも重要です。
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FGTS 使用のためのプロパティ要件
FGTS を使用するには、購入者の要件に加えて、不動産が特定の基準を満たす必要もあります。主なものの 1 つは不動産の価値であり、SFH によって定められた制限を超えることはできません。この制限は州や地域によって異なります。
この制限は定期的に調整されるため、最新情報については Caixa に確認することが重要です。不動産は合法的に正規化されており、良好な住宅条件にあり、過去 3 年間に FGTS で購入されていない必要があります。
その他の適用されるすべての規則が満たされている限り、新築物件と中古物件の両方を FGTS で購入できます。宿泊施設が FGTS を受け取る準備が整っていることを確認することで、プロセスがスムーズで規制に従っていることが保証されます。
不動産購入時にFGTSを適用する方法
FGTSは不動産購入時に主に3つの方法で利用できます。まず、頭金を完了するため、または融資の未払い残高を減らすために、支払いの一部として使用することが可能です。
このアプリケーションは一般的であり、分割払いの価値を減らし、クレジットをより有利に使用するのに役立ちます。第二に、FGTS 残高は既存の融資の返済または完済に使用でき、長期債務を軽減できます。
このオプションは、すでに資金調達を行っている人に最適です。最後に、FGTS を使用して、連続 12 か月の分割払い融資額の最大 80% をカバーすることが可能となり、家計に余裕が生まれます。
物件購入時にFGTSを利用する手順
FGTS を使用してプロパティを取得するプロセスでは、特定の手順に注意する必要があります。まず、買主と物件の両方がカイシャ・エコノミカ連邦が定める要件をすべて満たしているかどうかを確認する必要があります。
次に、ID、CPF、居住証明、民事証明書など、必要な書類をすべて準備することが重要です。次のステップは、カイシャまたは融資を管理する銀行に直接リクエストを行い、不動産の購入または償却に FGTS の使用をリクエストすることです。
機関は分析を実行して、すべてが基準に準拠していることを確認します。最後に、承認後、銀行は FGTS の使用を解除し、その金額を買収または融資分割払いの削減に適用します。
