Le rêve de posséder sa propre maison est à la portée de nombreux Brésiliens, grâce au Fonds de Garantie du Temps de Service (FGTS). Initialement créée pour garantir les droits des travailleurs licenciés sans juste motif, la FGTS est devenue un outil fondamental pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Avec des règles spécifiques, le recours au FGTS pour acheter une propriété nécessite de la planification et une attention à certaines conditions établies par la Caixa Econômica Federal.
Comprendre comment utiliser efficacement le FGTS peut faire une différence dans le parcours d’achat d’une propriété. Avec la hausse des prix et la difficulté d'obtenir des financements attractifs, profiter du FGTS est l'une des stratégies les plus intelligentes pour réduire le montant à financer.
De plus, il existe quelques méthodes principales qui peuvent vous aider à appliquer efficacement votre FGTS lors de l’achat de propriétés.
Découvrez les conditions d'utilisation de FGTS pour acheter des propriétés
Pour utiliser le FGTS pour acheter une propriété, il est nécessaire de respecter certaines exigences établies par Caixa. Premièrement, l'acquéreur doit avoir au moins trois années de cotisations au FGTS, pas nécessairement continues.
Ce critère garantit que seuls les travailleurs ayant cotisé régulièrement peuvent bénéficier de l'avantage. Une autre condition fondamentale est que le bien acheté avec le FGTS soit utilisé comme résidence du propriétaire.
L'utilisation de FGTS pour acquérir des propriétés à des fins d'investissement ou commerciales n'est pas autorisée. De plus, la propriété doit être située en zone urbaine et être classée résidentielle.
Il est également important que le travailleur ne dispose d'aucun autre financement actif dans le cadre du Système Financier du Logement (SFH) nulle part au Brésil.
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Exigences de propriété pour l'utilisation de FGTS
Outre les exigences imposées à l'acheteur, le bien immobilier doit également répondre à des critères spécifiques pour que le FGTS puisse être utilisé. L'un des principaux est la valeur de la propriété, qui ne peut dépasser la limite fixée par la SFH, qui varie selon l'État et la région.
Cette limite est ajustée périodiquement, il est donc essentiel de vérifier auprès de Caixa des informations mises à jour. Le bien doit être légalement régularisé, dans de bonnes conditions d'habitation et ne pas avoir été acheté avec FGTS au cours des trois dernières années.
Les propriétés neuves et d'occasion peuvent être achetées avec FGTS, à condition que toutes les autres règles applicables soient respectées. S'assurer que le bien est prêt à recevoir le FGTS garantit que le processus se déroule sans heurts et conformément à la réglementation.
Façons d’appliquer FGTS lors de l’achat de propriétés
FGTS peut être utilisé de trois manières principales lors de l’achat de propriétés. Dans un premier temps, il est possible de l'utiliser dans le cadre du paiement, soit pour compléter l'acompte, soit pour réduire le solde restant dû du financement.
Cette application est courante et permet de réduire la valeur des versements, rendant le crédit utilisé plus avantageusement. Deuxièmement, le solde du FGTS peut être utilisé pour rembourser ou rembourser un financement existant, allégeant ainsi la dette à long terme.
Cette option est idéale pour ceux qui disposent déjà d’un financement. Enfin, il est possible d'utiliser le FGTS pour couvrir jusqu'à 80% de la valeur des échéances de financement pendant une période consécutive de 12 mois, offrant ainsi une plus grande marge de manœuvre au budget familial.
Étapes pour utiliser FGTS lors de l’achat d’une propriété
Le processus d’utilisation de FGTS pour acquérir des propriétés nécessite une attention particulière à des étapes spécifiques. Dans un premier temps, il est nécessaire de vérifier si l'acheteur et le bien immobilier répondent à toutes les exigences stipulées par la Caixa Econômica Federal.
Ensuite, préparer tous les documents nécessaires est crucial, notamment pièce d’identité, CPF, justificatif de domicile et acte d’état civil. L'étape suivante consiste à en faire la demande directement à Caixa ou à la banque qui gérera le financement, en demandant l'utilisation du FGTS pour l'achat ou l'amortissement de la propriété.
L’établissement procédera à une analyse pour s’assurer que tout est conforme aux normes. Enfin, après approbation, la banque autorisera l'utilisation du FGTS, en appliquant le montant à l'acquisition ou en réduisant les tranches de financement.
